Kündigung wegen eigenbedarf begründung
Das kann also durchaus bedeuten, dass ein Gericht dem Widerspruch mit der Begründung des unmöglichen Schulwechsels des Kindes zustimmt, wenn zum Beispiel eine besondere Schule besucht wird. Denn je länger ein Mieter die Wohnung bereits gemietet und bewohnt hat, umso höher liegen die Kündigungsfristen.
Daraus ergeben sich folgende Staffelungen:
- Mietverhältnis besteht zwischen 0 und 5 Jahren à Kündigungsfrist = 3 Monate
- Mietverhältnis besteht zwischen 5 und 8 Jahren à Kündigungsfrist = 6 Monate
- Mietverhältnis besteht seit über 8 Jahren à Kündigungsfrist = 9 Monate
Wichtig! Um die entsprechenden Kündigungsfristen bei Eigenbedarf einzuhalten, muss die schriftliche Kündigung auf Eigenbedarf bis spätestens zum dritten Werktag des aktuellen Kalendermonats beim Mieter sein.
Nachträglich ist dies nicht mehr möglich.
Mieter haben die Möglichkeit, gegen die Kündigung des Mietvertrags Einspruch einzulegen. Zudem sollte sie nachweisbar zugestellt werden (z. Sie müssen dabei nachvollziehbare und konkrete Gründe angeben.
Was der Bundesgerichtshof zur Eigenbedarfskündigung sagt
Der Bundesgerichtshof hat mehrfach betont, dass Gerichte die Lebensplanung des Vermieters respektieren müssen.
Sie können bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf als Gründe angeführt werden.
Allerdings muss in diesem Fall glaubhaft nachgewiesen werden, dass zwischen dem Eigentümer und dieser Bedarfsperson ein besonders enges Verhältnis herrscht, das von persönlicher Verbundenheit geprägt ist.
Beim sogenannten Bedarfszweck geht es immer darum, ob die Mietsache auch für den zukünftigen Verwendungszweck geeignet erscheint oder zweckdienlich ist.
Darüber hinaus sind Personen, die dauerhaft im Haushalt des Vermieters leben (z.
Kündigung wegen Eigenbedarf? Die Nutzung erfolgt daher auf eigene Gefahr. Ich habe die Interessen abgewogen und sehe mein berechtigtes Interesse an der Eigenbedarfnutzung überwiegen. Dabei muss er innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt der Kündigung schriftlich seinen Widerspruch begründen.
Schickt der Vermieter das Kündigungsschreiben allerdings am Freitag, dem 1.10. Sprechen Vermieter einen Eigenbedarfskündigung aus, müssen sie diese in jedem Fall begründen. Geschieht dies nicht, kann der Vermieter auch nicht wegen Eigenbedarfs kündigen.
Bei der Kündigung durch den Vermieter wegen Eigenbedarf werden folgende Gründe anerkannt:
- Der Vermieter möchte die Wohnung selbst nutzen, da er eine teurere und/oder zum Arbeitsplatz ungünstiger gelegene Wohnung hat.
- Nahe Verwandte des Vermieters benötigen eigenen Wohnraum.
- Veränderung der Lebensumstände, wie Heirat, Scheidung oder der Wechsel des Arbeitsplatzes stehen an.
- Der Wohnraumbedarf steigt zum Beispiel durch die Vergrößerung der Familie oder durch den Einzug von Pflegepersonal.
- Der Wohnraumbedarf sinkt aufgrund geänderter Lebensumstände oder Krankheit.
- Eine nichteheliche Lebensgemeinschaft legt Ihre Haustände zusammen und benötigt größeren Wohnraum.
- Durch die Aufnahme von pflegebedürftigen Angehörigen, denen der Vermieter rechtlich zur Unterstützung verpflichtet ist, wird größerer Wohnraum benötigt.
Führt der Vermieter einen oder mehrere dieser Gründe an, muss die Nutzung im Sinne der Begründung auch stattfinden.