Was ist der grundsteuerwert eines hauses
Hier hilft nur ein bewusster Umgang mit den neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen, um unverhältnismäßige Belastungen zu vermeiden.
Der neue Grundsteuerwert bildet künftig die Basis für eine realitätsnähere und marktgerechte Besteuerung Ihrer Immobilie. Mehr dazu erfahrt ihr, wenn ihr auf die Links klickt.
Grundsteuer fürs Einfamilienhaus: Beispiele
Im Folgenden zeigen wir euch anhand von Beispielen, wie hoch die Grundsteuer ab 2025 für ein Einfamilienhaus ausfallen kann.
Grundsteuer Einfamilienhaus: Beispiel fürs Bundesmodell
Wir gehen in diesem Bundesbeispiel von einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche
von 120 Quadratmetern aus.
Bei Wohngebäuden bewertet das Finanzamt Ihr Grundstück mit dem sogenannten Ertragswertverfahren. Denn daran können Sie – ganz grob – ablesen, ob Sie in der Vergangenheit zu den Profiteuren der stark verzerrten Einheitswerte gehört haben.
Zur Erinnerung: Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 geurteilt, dass die Berechnungsgrundlage der Grundsteuer veraltet und verzerrt war.
Anschließend multiplizieren Sie diesen Wert mit der von Ihrer Gemeinde festgelegten Steuermesszahl, die den steuerpflichtigen Anteil definiert.
Besonders die Grundsteuer C soll als Anreiz dienen, Bauland schneller zu bebauen und somit Spekulationen mit Bauland zu reduzieren.
Das neue Modell differenziert stärker nach Nutzung und Lage: Während Grundsteuer A vor allem landwirtschaftliche Eigentümer betrifft und niedriger ausfällt, richtet sich Grundsteuer B an private und gewerbliche Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Eine qualifizierte Beratung rechnet sich besonders bei größeren Immobilien oder Immobilienportfolios.
Schlussfolgerung
Konsequenzen der Reform für Ihre Steuerlast
Die Neuregelung der Grundsteuer ab 2025 bedeutet für Sie als Eigentümer eine differenziertere und vor allem gerechtere Herangehensweise an die Bewertung Ihrer Immobilie.
Es können sich schlich Rechenfehler eingeschlichen haben.
Wenn dein Thema juristisch komplex ist, kann ein Gutachten von einer Fachperson, die nach ISO 17024zertifiziert ist, nötig werden. Die betriebliche Nutzung sollte also unauffällig bleiben.
Andernfalls fällt eure Immobilie unter gemischt genutzte Grundstücke und ist fürs Finanzamt kein Einfamilienhaus.
Viele Gemeinden und Finanzämter bieten Informationsveranstaltungen oder individuelle Hilfestellungen an. Wer es genau wissen will, muss sich das Bewertungsgesetz inklusive seiner Anlagen 36 bis 41 anschauen.
Es gibt aber einen einfachen Weg, um die Berechnung des Grundsteuerwerts durch das Finanzamt zu überprüfen.
Der Grundsteuerwertbescheid ist die Basis für Ihre Grundsteuer. In besonders beliebten Städten wie München oder Hamburg sind teilweise deutliche Steigerungen durch die Anpassung an aktuelle Marktpreise zu erwarten, während ländliche Gegenden meist geringere Belastungen sehen.
Je nach Bewertungsverfahren können Eigentümer mit älteren oder höheren Abschreibungen beim Sachwertverfahren von Entlastungen profitieren.
Durch die Grundsteuerreform ab 2025 wird dieser Wert realistischer an aktuelle Marktverhältnisse angepasst – mit spürbaren Folgen für viele Eigentümer.
7. Zuletzt wird dieses Zwischenergebnis mit dem Hebesatz Ihrer Gemeinde multipliziert, der die konkrete Steuerlast bestimmt. Das ergibt den sogenannten Steuermessbetrag, der für die Grundsteuer häufig zwischen 30 und 100 Euro liegt.
Das bedeutet: Ohne diesen Bescheid kann Ihre Gemeinde keine Grundsteuerbescheide verschicken. Grundsätzlich können Kommunen Ihre Hebesätze in NRW auch bis zum 30.6.