Die Frage ist insbesondere bei der Veräußerung von umsatzsteuerpflichtig vermieteten Immobilien von Bedeutung, für die der Vermieter ein Vorsteuerabzugsrecht hatte. Setzt der:die Erwerber:in die Vermietung fort, muss dem Finanzamt keine Vorsteuer erstattet werden, da das Gesetz einen Unternehmensträger:innenwechsel annimmt.
Quelle:; NWB Datenbank (JT)
Fundstelle(n):
PAAAH-85298
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Der Fall ist zu einer Entscheidung des V.
Senats des BFH abzugrenzen, der gewissermaßen den umgekehrten Fall behandelt. des § 1 Abs. 1a UStG.
Übertragen werden muss ein Gesamt- oder "Teilvermögen". Er erwarb ein Grundstück, welches mit drei Lagerhallen und einem sog. Die Vermietungstätigkeit hinsichtlich des vermieteten Grundstücks war in diesem Fall auch nach Veräußerung umsatzsteuerrechtlich weiterhin dem Veräußerer zuzurechnen, weil er seine Vermietungstätigkeit im Außenverhältnis gegenüber den Mietern auch nach dem Besitzübergang als Zwischenmieter fortgeführt hatte.
Für die Fortsetzung der Unternehmenstätigkeit im Verhältnis zu den Mietern war ohne Bedeutung, dass der Verkäufer nicht mehr als Eigentümer, sondern als Zwischenmieter vermietet hatte. Es ist daher für den Berater wichtig diese beiden Fälle voneinander zu unterscheiden. Sozialgebäude bebaut ist. Erfolgt die Veräußerung steuerfrei, ist der Vorsteuerabzug unter den Voraussetzungen des § 15a UStG zu berichtigen, handelt es sich um eine nichtsteuerbare Geschäftsveräußerung gemäß § 1 Abs. 1a UStG, entfällt eine Korrektur.
Macht er die Löschung des Vorbehalts geltend (durch Einspruch und evtl.
Der Fall des V. Senats () betraf den Verkauf eines vermieteten Grundstücks. , Rz 15).
Soweit der Kläger, ein Unternehmer i.S. Das Grundstück hatte der Kläger rund zweieinhalb Jahre zuvor bereits gepachtet. Der Berichtigungszeitraum für den B endet somit am 31.12.2030.
Voraussetzung für eine Geschäftsveräußerung im Ganzen bei Immobilien ist, dass die Immobilie vermietet ist und der Erwerber die Vermietungstätigkeit des Veräußerers fortführt.
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verpachtet gewesen. Zwar ging das bisherige Mietverhältnis zwischen dem Veräußerer und dem Kläger unter; jedoch war das Vermietungsunternehmen – so die Entscheidung des XI. Senats - auf den Kläger übergegangen, so dass von einer Geschäftsveräußerung im Ganzen ausgegangen werden konnte. Liegt nach dem Verkauf keine Vermietungsabsicht vor, ist der Umsatz allerdings steuerbar.
Für gewerblich tätige Personen kann der Verkauf eines Grundstücks ohne Umsatzsteuer nachteilig sein, weil sie somit keine Umsatzsteuer als Vorsteuer abziehen können.